Realitný trh neúnavne prepisuje svoje maximá, byty v krajských mestách sú dnes drahšie o 11,1 % než na vrchole realitného boomu v roku 2022. V realitnom sektore však prebieha hlboká, no nenápadná transformácia. Mení to, ako ľudia hľadajú bývanie, ako sa rozhodujú a ako pracujú samotní makléri. Realitný biznis vstupuje do éry, akú ešte nezažil.
O tom, že trh ide na plné obrátky, podľa Mojmíra Plavca, realitného advokáta a tajomníka Realitnej únie SR, svedčí aj fakt, že „ľudia kupujú byty v tempe, ktoré pripomína jazdu bez bŕzd – a výnimkou nie sú ani licitácie.“ Bokom záujmu kupujúcich nezostávajú ani staršie byty – tie dokonca zdražujú rýchlejšie ako novostavby.
Dôvodov cenového rastu je viac. Ako vysvetľuje hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický: „Ceny nehnuteľností tlačia nahor klesajúce úrokové sadzby začínajúce už aj dvojkou, rast miezd, nálada na trhu, ale aj slabá výstavba – napríklad v Bratislavskom kraji sa v 2. štvrťroku dokončilo najmenej bytov za 22 rokov.“
Rast cien a vysoký záujem o nehnuteľnosti však nie sú to jediné, čo dnes formuje realitný trh. Odohráva sa tu ďaleko viac. „V realitnom biznise prebieha tichá revolúcia. Mení sa správanie klientov aj samotná profesia makléra. Nové technológie a nastupujúca generácia Z posúvajú trh do úplne inej dimenzie,“ hovorí predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros.
Nový tandem na realitnom trhu – maklér a AI
Umelá inteligencia môže mať na biznis podobný dopad ako kedysi priemyselná revolúcia či nástup internetu. Jej vplyv už dnes cítime nielen v práci, ale čoraz viac aj v bežnom živote. Ako vyplýva z prieskumu Asociácie pre umelú inteligenciu (ASAI), za 1. štvrťrok 2025, umelú inteligenciu na Slovensku aktívne využíva 34 % ľudí vo veku 14 až 79 rok, čo je 1,5 milióna ľudí. Neprekvapí preto, že sa stáva neoddeliteľnou súčasťou realitného trhu. V práci AI maklérovi pomáha oveľa viac než len pri písaní inzerátov.
Umelá inteligencia ho nenahrádza, ale umožňuje mu rozhodovať sa rýchlejšie a presnejšie. Dokáže spracovať veľké množstvo dát v priebehu niekoľkých sekúnd. Maklér získava silného asistenta, ktorý mu pomáha zvyšovať efektivitu práce. Zároveň mu uvoľňuje ruky pre to, čo technológie nikdy nezvládnu tak ako človek – pre empatiu, emóciu a budovanie dôvery.
Rast cien a vysoký záujem o nehnuteľnosti však nie sú to jediné, čo dnes formuje realitný trh. Odohráva sa tu ďaleko viac. „V realitnom biznise prebieha tichá revolúcia. Mení sa správanie klientov aj samotná profesia makléra. Nové technológie a nastupujúca generácia Z posúvajú trh do úplne inej dimenzie,“ hovorí predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros.
Postmileniáli obracajú pravidlá realitného trhu naruby
Popri rýchlom nástupe technológií prichádza do realitného biznisu aj výrazná generačná zmena. Postmileniáli – generácia Z – vyrástli so smartfónom v ruke. Bývanie si vyberajú najmä online a neraz sa rozhodujú už podľa videa. Očakávajú okamžitú reakciu, jasné informácie a osobný prístup aj v digitálnom prostredí. Ich rozhodovanie ovplyvňujú dáta, vizualizácie, online recenzie či odporúčania influencerov.
Z postmileniálov vyrastá aj nová vlna maklérov. Prinášajú energiu a odvahu, obhliadky robia cez livestream, komunikujú na Instagrame a svoju osobnú značku budujú prostredníctvom obsahu na sociálnych sieťach. Ich práca prirodzene splýva so sebaprezentáciou. Postmileniáli ako makléri nepracujú len pre províziu. „Chcú byť súčasťou komunity a realitný biznis vnímajú ako moderné remeslo, v ktorom prepájajú technológie, marketing a svoj osobný brand,“ dopĺňa Karin Zápalová, podpredsedníčka Realitnej únie SR.
Podľa rozsiahleho prieskumu globálnej realitno-poradenskej spoločnosti JLL chodia ľudia do veku 24 rokov do práce najčastejšie zo všetkých generácií – v priemere 3,1 dňa v týždni, zatiaľ čo ostatné vekové skupiny dochádzajú len 2,5 až 2,7 dňa. Mladí tak dávajú najavo, že sa chcú učiť, rásť a naberať skúsenosti rýchlejšie než generácie pred nimi.
Realitný kongres 2025
Je evidentné, že stojíme na prahu veľkých zmien – v tom, ako pracujú realitní sprostredkovatelia, ako rozmýšľajú klientmi a ako obaja vnímajú hodnotu realitnej služby. Čo bolo včera výhodou, je dnes samozrejmosťou. A to, čo roky fungovalo, zajtra už nemusí obstáť. Realitná (r)evolúcia nie je vzdialená budúcnosť. Začína práve teraz. O týchto témach sa bude hovoriť na Realitnom kongrese 2025, tradičnom stretnutí lídrov realitného trhu, maklérov, finančníkov, analytikov, ale aj zástupcov technologických firiem.
Prečo sa zúčastniť?
- Získate informácie z prvej ruky – od profesionálov, ktorí určujú smer realitného trhu.
- Prepojíte sa s ľuďmi, ktorí tvoria realitnú scénu – nové kontakty vám môžu priniesť atraktívne príležitosti pre biznis.
- Objavíte nové impulzy, inšpiráciu a praktické riešenia pre svoje podnikanie aj osobný rozvoj.
- Zažijete jedinečnú atmosféru najväčšej realitnej komunity na Slovensku – nová energia vás posunie ďalej.
Realitný kongres 2025 organizuje Realitná únia Slovenskej republiky, najväčšie profesijné združenie realitných kancelárií a maklérov na Slovensku.
27. november 2025
Hotel Radisson Blu Carlton, Bratislava
Vstupenky na najväčšiu realitnú udalosť roka získate [tu].