Obsah kapitoly SPROSTREDKOVANIE, REALITNÁ KANCELÁRIA, REALITNÝ TRH

Priebeh realitného obchodu – predaj / prenájom nehnuteľnosti

• Formy spolupráce medzi realitnou kanceláriou a záujemcom o predaj / prenájom
• Exkluzívna (výhradná) forma spolupráce – sprostredkovanie predaja / prenájmu
• Neexkluzívna forma spolupráce – sprostredkovanie predaja / prenájmu
• Dokumentačná obhliadka nehnuteľnosti (nábor)
• Stanovenie ceny
• Úrovne realitného trhu
• Ponuková cena a realizačná cena
• Nástroje pre odhad ponukovej ceny
• Faktory ovplyvňujúce cenu nehnuteľnosti
• Psychologické aspekty
• Časové obdobie potrebné na predaj
• Príprava nehnuteľnosti na predaj / prenájom
• Rekonštrukcia – áno či nie?
• Drobné úpravy nehnuteľnosti
• Ako správne nafotiť nehnuteľnosť
• Kamerový záznam nehnuteľnosti
• Ako správne napísať text inzerátu
• Propagácia nehnuteľnosti
• Obhliadka nehnuteľnosti z ponuky realitnej kancelárie
• Obhliadka nehnuteľnosti bez účasti realitnej kancelárie
• Čo je nutné na obhliadke nehnuteľnosti preveriť
• Licitácia kúpnej ceny
• Priebeh realitného obchodu – kúpa / nájom nehnuteľnosti
• Formy spolupráce medzi realitnou kanceláriou a záujemcom o kúpu / nájom
• Exkluzívna spolupráca pri vyhľadávaní nehnuteľnosti
• Aktívne vyhľadávanie pre kupujúceho alebo nájomcu
• Obhliadka s kupujúcim / nájomcom
• Preddavok na úhradu nákladov realitnej kancelárie
• Neexkluzívna spolupráca pri vyhľadávaní nehnuteľnosti
• Spolupráca s iným realitným sprostredkovateľom
• Uzavretie realitného obchodu
• Príprava a organizácia realitného obchodu
• Najčastejšie formy financovania nehnuteľností
• Rezervovanie nehnuteľnosti – úschova prvej časti kúpnej ceny (záloha)
• Prevod nehnuteľnosti
• Od notárskeho úradu, cez banku až na kataster
• Ukončenie obchodného prípadu
• Provízia za sprostredkovanie kúpy alebo predaja nehnuteľnosti
• Poplatky zahrnuté v provízii
• Prenájom nehnuteľnosti
• Provízia za sprostredkovanie prenájmu nehnuteľnosti
• Najčastejšie chyby realitných maklérov

Prílohy ku kapitole:

• Byt – náborový formulár – (predaj / prenájom)
• Rodinný dom, vila, chata – náborový formulár (predaj / prenájom)
• Pozemok – náborový formulár (predaj)
• Komerčný priestor – náborový formulár (predaj / prenájom)
• Stavba – náborový formulár (predaj / prenájom)
• Záznam o vykonanej obhliadke
• Skúšobné otázky k téme

Obsah kapitoly REALITNÉ PRÁVO:

• Čo je nehnuteľnosť
• Typy nehnuteľností (byty, nebytové priestory, domy, pozemky)
• Ktoré nehnuteľnosti možno nenadobúdať
• Kto môže nadobúdať nehnuteľnosti na území SR
• Vlastnícke právo
• Výlučné vlastníctvo
• Podielové spoluvlastníctvo
• Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
• Vecné práva k cudzej veci súvisiace s nehnuteľnosťami
• Vecné bremená
• Záložné právo
• Predkupné právo
• Zmluvné vzťahy
• Sprostredkovateľský vzťah
• Nájom bytu
• Nájom nebytového priestoru
• Zmluva o prevode členského podielu v bytovom družstve
• Kúpna zmluva (dom, pozemok, chata)
• Zmluva o prevode vlastníctva bytu (nebytového priestoru)
• Darovacia zmluva
• Súvisiace práve predpisy
• Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 183/1993 Z.z.)
• Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov (zákon č. 116/1990 Zb.)
• Drobné opravy v byte (príloha nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z.)
• Skúšobné otázky k téme

Obsah kapitoly FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI NA BÝVANIE:

• Hypotekárny úver
• Použitie hypotekárneho úveru
• Základné pojmy
• Štátny príspevok, štátny príspevok pre mladých
• Proces získania hypotekárneho úveru
• Údaje o žiadateľoch
• Údaje o zakladanej nehnuteľnosti (hodnota, ťarchy, prístupová cesta)
• Údaje o financovanej nehnuteľnosti
• Schválenie úveru a príprava dokumentácie
• Čerpanie hypotekárneho úveru
• Prevod nehnuteľnosti v BSM bez súhlasu manžela
• Splnomocnenia k podpisu úverovej dokumentácie
• „Kúpa“ družstevných bytov prostredníctvom hypotekárneho úveru
• Splatenie iného úveru prostredníctvom hypotekárneho úveru z inej banky
• Splácanie hypotekárneho úveru
• Stavebné sporenie
• Možnosti poskytnutia stavebného sporenia
• Štátna prémia
• Limitované použitie štátnej prémie
• Fáza sporenia
• Fáza úverovania
• Financovanie nehnuteľností zo stavebného sporenia (len z nasporenej sumy, medziúver, stavebný úver)
• Výhody a nevýhody stavebného sporenia
• Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)
• Ako postupovať pri žiadosti o úver zo ŠFRB
• Podmienky úverov zo ŠFRB platné v roku 2010
• Výhody a nevýhody ŠFRB
• Skúšobné otázky k téme

Obsah kapitoly DANE A NEHNUTEĽNOSTI:

• Daň z príjmu
• Daň z príjmu fyzických osôb
• Predaj bytu alebo obytného domu (s najviac dvomi bytmi)
• Predaj ostatných nehnuteľností
• Predaj nehnuteľností získaných dedením a darovaním
• Predaj nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
• Nehnuteľnosti vydané oprávnenej osobe podľa osobitných predpisov
• Predaj nehnuteľnosti zahrnutej do konkurznej podstaty
• Prevod členského podielu v bytovom družstva
• Posúdenie nároku na oslobodenie od dane z príjmu fyzických osôb
• Zdanenie príjmov z predaja nehnuteľností
• Príjmy z podnikania alebo inej samostatne zárobkovej činnosti
• Ostatné príjmy
• Podávanie daňového priznania a platenie dane
• Premlčanie práva vymáhať nedoplatok
• Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľností
• Oslobodenie od dane
• Výdavky v skutočnej výške
• Paušálne výdavky
• Prenájom bytu v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
• Daň z príjmu právnických osôb
• Daň z pridanej hodnoty (DPH)
• Predaj nehnuteľností
• Novostavby
• Rozhodnutie uplatniť daň
• Nájom nehnuteľností
• Úprava dane odpočítanej pri investičnom majetku
• Daň z nehnuteľností
• Oznamovacia povinnosť
• Ktoré nehnuteľnosti sú od dane z nehnuteľnosti zo zákona oslobodené
• Daňové priznanie, Vyrubenie a platenie dane
• Daň z pozemkov
• Daňovník, predmet dane, sadzba dane
• Základ dane, výpočet dane
• Daň zo stavieb
• Daňovník, predmet dane, stavby na bývanie, drobné stavby
• Ročná sadzba dane, viacpodlažné stavby
• Základ dane, výpočet dane
• Daň z bytov
• Daňovník, predmet dane, sadzba dane, základ dane
• Skúšobné otázky k téme

Obsah kapitoly KATASTER NEHNUTEĽNOSTÍ:

• Čo je kataster nehnuteľností
• Čo sa eviduje v katastri nehnuteľností
• Zásady katastra nehnuteľností
• List vlastníctva
• Druhy zápisov do katastra
• Vklad
• Konanie o povolení vkladu
• Dôvody, pre ktoré kataster preruší konanie
• Dôvody, pre ktoré kataster zastaví konanie
• Ako opraviť alebo doplniť podanie
• Podpisy koho je potrebné na zmluvách úradne overiť
• Záznam
• Poznámka
• Plomba
• Poplatky na katastri
• Druhy registrov katastra

• Prílohy:
  Výpis s listu vlastníctva
• Výpis z pozemkovoknižnej vložky
• Kópia katastrálnej mapy
• Katastrálny zákon – zákon č. 162/1995 Z.z., v platnom znení
• Vyhláška ÚGKK č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon
• Príloha k vyhláške č. 461/2009 Z.z. (kódy na LV)
• Skúšobné otázky k téme

Obsah kapitoly: VZORY ZMLÚV

• Sprostredkovateľská zmluva
• Exkluzívna sprostredkovateľská zmluva
• Dohoda o spolupráci medzi realitnými sprostredkovateľmi
• Zmluva o uzavretí budúcej zmluvy o prevode vlastníctva bytu
• Dohoda o úschove prvej časti kúpnej ceny (“rezervačná dohoda“)
• Zmluva o prevode vlastníctva bytu (kúpna zmluva)
• Nájomná zmluva (byt)
• Preberací protokol
• Plnomocenstvo na prevod vlastníctva nehnuteľnosti
• Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

ZÁVEREČNÉ PRIEREZOVÉ TESTY