Hedžovanie či flipovanie?

Takto investujú Slováci do nehnuteľností 

Pred 30 rokmi bolo investovanie do nehnuteľností pre bežných ľudí neprebádaným územím. Dnes je všetko inak. Byt na prenájom už nie je žiadna atrakcia, objavili sa nové investičné stratégie.

Aktuálnym fenoménom je rastúci záujem mladých investorov.  Majú ideálny vek na získanie úveru, vedia efektívne využívať finančnú páku (teda úveru z banky na zvýšenie ziskov) a spoliehajú sa viac na budovanie vlastného kapitálu než na štátny dôchodok. Mladí investori sa zaujímajú o work-life balance, chcú cestovať a získať finančnú nezávislosť. Tento trend je viditeľný aj v Realitnej únii SR, kde sa čoraz viac mladých pridáva do Klubu realitných investorov.

5 stratégií investovania do realít

1. House Hacking
Pri House Hackingu investor býva v nehnuteľnosti a zároveň jej časť prenajíma. Príjmy z prenájmu mu znižujú jeho životné náklady, pomáhajú splácať hypotéku a môžu vytvárať aj zisk. Je to ideálna stratégia pre mladých a začínajúcich investorov, ktorí  získajú cenné skúsenosti so správou nehnuteľnosti, výberom nájomcov, či údržbou.

2. Rentiérstvo
Táto stratégia spočíva v kúpe nehnuteľnosti za účelom dlhodobého prenájmu. Cieľom je nadobudnúť byt, apartmán či dom  s vysokým potenciálom na prenájom a zabezpečiť tým stabilný príjem. Rentiérstvo je najrozšírenejšou investičnou stratégiou na Slovensku a celosvetovo, preto mu v kurze Realitný investor patrí zvýšená pozornosť. Investori sa učia vypočítať si výnosnosť, ako nehnuteľnosť výhodne kúpiť, prenajať a efektívne ju spravovať.

3. Hedžovanie
Realitný  hedžing je ochranná stratégia, ktorá minimalizuje riziko vplyvu nepriaznivých ekonomických javov, ako sú inflácia či trhové výkyvy. Napokon počas nedávnej vysokej inflácii aj mnohí Slováci „utekali“ do nákupov nehnuteľností, aby si uchovali kúpnu silu  svojich úspor. Hoci vlastníci mnohé z týchto bytov  aktuálne prenajímajú,  očakávajú stabilný dlhodobý rast ich hodnoty.

4. Flipovanie
Cieľom flipovania je rýchly zisk z rozdielu medzi nákupnou cenou nehnuteľnosti, nákladmi na renováciu a predajnou cenou. Investor kúpi nehnuteľnosť, často v horšom stave, opraví ju a predá za vyššiu cenu. Pri flipovaní sa dá dosiahnuť zisk až 20 percent. Je to voľba pre tých, ktorí vidieť výsledky v krátkom čase bez zbytočného čakania.

5. Developovanie
Pri tejto stratégii investor kúpi pozemok alebo čiastočne rozvinutý projekt, ktorý ďalej rozvíja a následne predáva so ziskom. Začína výberom  pozemku s potenciálom a pokračuje  rozparcelovaním až po administratívne kroky, ktoré môžu zvýšiť jeho hodnotu. Táto stratégia je vhodná pre skúsenejších investorov, ktorí vedia identifikovať a využiť rozvojový potenciál.

Každá z týchto investičných stratégií sa líši podľa cieľov a možností investora, jeho finančného zázemia, ochoty znášať riziko a aktívneho zapojenia do procesu. Poznať ich znamená vstupovať na realitný trh s istotou a sebadôverou. Investičných stratégií je, samozrejme, oveľa viac.

Ak sa zaujímaš o investovanie do nehnuteľností, potom si pozri túto zónu pre realitných investorov

autor:
JUDr. Mojmír Plavec, PhD, RSc.
Autor je advokát a investor.
Ako právny poradca pomáha realitným investorom pri realitných transakciách už 19 rokov.