Lehoty a skúsenosti z aplikačnej praxe
pridané: 13. 7. 2026 ⋅ 2 minúty čítania
V tomto článku sa dozviete:
-
ako dlho trvá prepis na katastri
-
kedy sa stávate vlastníkom nehnuteľnosti
-
ako podať návrh na vklad
-
najčastejšie dôvody zamietnutia vkladu
-
ako sa vyhnúť chybám pri prepise
Pri kúpe, darovaní alebo inom prevode nehnuteľnosti nestačí len podpísať zmluvu. Nový vlastník sa stáva vlastníkom až po povolení vkladu do katastra nehnuteľností. V tomto článku nájdete všetky dôležité informácie o prepise nehnuteľnosti na katastri vrátane lehôt, poplatkov a možností zrýchleného vybavenia.
Ako sa podáva návrh na prepis nehnuteľnosti?
Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa podáva na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, podľa miesta nehnuteľnosti. K návrhu sa spravidla prikladá:
-
kúpna zmluva, darovacia zmluva alebo iný právny titul,
-
prípadne iné prílohy vyžadované zákonom – napr. v prípade prevodu bytu sa prikladá aj potvrdenie správcu o neexistencii nedoplatkov na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv,
-
kolok ako doklad o zaplatení správneho poplatku.
Návrh možno podať:
-
osobne,
-
poštou,
-
elektronicky prostredníctvom portálu Slovensko.sk.
Aké sú aktuálne poplatky za prepis na katastri?
Poplatok za listinný návrh na vklad je vo výške 100 Eur, v prípade elektronického podania je poplatok polovičný, teda vo výške 50 Eur.
Poplatok za zrýchlený návrh na vklad (teda do 15 dní) je vo výške 300 Eur a pri elektronickom podaní vo výške 150 Eur.
ǀ Ak predaj zveríte realitnej kancelárii, nemusíte riešiť právnu dokumentáciu ani kataster. O prípravu zmlúv aj úspešný prepis vlastníctva sa postará skúsená realitná kancelária v spolupráci s advokátom. Overenú realitnú kanceláriu nájdete TU ⇒
Ako dlho má trvať prepis podľa zákona?
Kataster má zákonom stanovené lehoty na rozhodnutie:
-
30 dní pri bežnom vkladovom konaní,
-
20 dní, ak bola zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom,
-
15 dní pri zrýchlenom konaní.
Lehota začína plynúť odo dňa doručenia návrhu na kataster.
Ako dlho to trvá v praxi?
Zo skúseností možno povedať, že väčšina štandardných návrhov býva vybavená približne v rozmedzí 2 až 4 týždňov. V okresoch s vyšším počtom podaní sa však kataster často pohybuje blízko zákonnej 30-dňovej lehoty.
Treba však počítať s tým, že ak kataster zistí chyby v zmluve alebo v návrhu, konanie preruší a vyzve účastníkov na odstránenie nedostatkov. V takom prípade sa celý proces môže výrazne predĺžiť.
Dá sa prepis na katastri urýchliť?
Áno. Existujú dva spôsoby:
-
Požiadať o zrýchlené konanie
Pri podaní návrhu možno požiadať o rozhodnutie do 15 dní. Za túto službu sa však platí vyšší správny poplatok. -
Dať zmluvu autorizovať advokátovi alebo nechať ju vyhotoviť vo forme notárskej zápisnice
Ak je zmluva autorizovaná advokátom alebo vyhotovená vo forme notárskej zápisnice, zákon skracuje lehotu na rozhodnutie na 20 dní bez potreby platiť za zrýchlené konanie.
Čo ak kataster nestihne rozhodnúť v zákonnej lehote?
Ak kataster nerozhodne o návrhu na vklad v zákonnej lehote, vzniká nárok na vrátenie správneho poplatku. Je však dôležité vedieť, že poplatok sa nevracia automaticky. O jeho vrátenie je potrebné požiadať príslušný katastrálny odbor.
Autor
JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.
Pôsobí ako advokát a partner advokátskej kancelárie LEX so zameraním na realitné a finančné právo. Je zároveň tajomníkom a predsedom Sekcie legislatívy a práva Realitnej únie SR. Pôsobí ako externý pedagóg na Právnickej fakulte Univerzity Komenského v Bratislave.